Smart Data et intelligence artificielle : une technologie de pointe pour les évaluations immobilières

Des modèles de données et des procédés d'analyse sophistiqués assurent aujourd'hui un nouveau niveau de précision dans l'estimation du prix des objets immobiliers. Dans cet article, vous découvrirez le rôle des points de données et de l'intelligence artificielle dans ce processus et comment, pour nous, l'interaction entre le conseil numérique et le conseil personnalisé est optimale.

L'essentiel avant tout:

1. Pour les évaluations immobilières, on dispose aujourd'hui, grâce aux collectes de données numériques, de beaucoup plus de 'données intelligentes', c'est-à-dire d'informations déterminantes.
2. Des conseillers comme les nôtres travaillent déjà avec une solution logicielle qui évalue une multitude d'informations au moyen de l'intelligence artificielle.
3. Des évaluations plus précises assurent une plus grande transparence sur le marché immobilier et donc une plus grande efficacité dans le processus de médiation.

Smart Data : défi et opportunité

La numérisation nous offre aujourd'hui de nouvelles possibilités dans de nombreux domaines de la vie. Le monde de l'immobilier montre lui aussi à quel point les plus-values pour l'utilisateur peuvent être différentes. D'une part : une nouvelle expérience de visite grâce à des technologies innovantes dans la commercialisation - par exemple grâce à des visites à 360 degrés, des lunettes de visite virtuelles ou des robots de visite, qui sont déjà utilisés de manière sélective par nos conseillers.

D'autre part : un nouveau degré de précision maximal dans les évaluations immobilières grâce à des analyses pilotées par les données qui tiennent compte de presque tous les facteurs d'influence. Pour ce faire, on se base sur des données du passé avec des informations actualisées au jour le jour et des analyses prospectives. Les questions sont les suivantes : quelle est la valeur actuelle du bien immobilier et comment le prix va-t-il évoluer ? Pour trouver une réponse valable à ces questions, il faut avant tout une chose : les bonnes données - souvent regroupées sous le terme de "smart data". Il s'agit de points de données systématiquement filtrés parmi l'ensemble des données que les consommateurs, les utilisateurs et les entreprises révèlent volontairement.

Les données numériques et les évaluations immobilières

On estime que d'ici 2025, la quantité de données numériques disponibles aura été multipliée par plus de cinq. Qu'est-ce que cela signifie pour les évaluations immobilières ? Il est clair que les données relatives à l'année de construction, à la taille et à l'emplacement étaient et restent importantes dans ce contexte. Mais on sait aujourd'hui qu'il existe une multitude d'autres conditions et informations qui influencent considérablement le niveau de prix d'un appartement, d'une maison ou d'une propriété. D'une part, l'évolution générale du marché est déterminante.

D'autre part, des facteurs tels que l'infrastructure, la desserte par les transports publics, les permis de construire existants ou en cours d'obtention, les sites touristiques ou culturels existants, les données socio-économiques et géographiques relatives à l'environnement résidentiel ainsi que des informations sur des biens immobiliers individuels de référence viennent s'y ajouter. Une chose est sûre : Le secteur de l'immobilier dispose désormais de plus de données qu'il n'est possible à l'homme de les traiter et de les évaluer de manière pertinente sans aide technologique. Les "Smart Data" sont donc à la fois une chance et un défi.

L'intelligence artificielle : un objectif de précision

Une grande quantité de données ne suffit pas à elle seule pour obtenir des résultats plus précis lors de l'évaluation de biens immobiliers. L'intelligence artificielle doit permettre d'exploiter cet énorme potentiel de connaissances. Il s'agit en fait de solutions logicielles programmées pour enregistrer un grand nombre de données, apprendre et s'optimiser elles-mêmes.

Compagnées de modèles d'évaluation très complexes, elles permettent de tirer des conclusions valables pour l'avenir - et c'est précisément là que l'évaluation immobilière devient passionnante. Par exemple, les effets des développements urbains peuvent être identifiés à un stade précoce et pris en compte en conséquence. Le prix du marché ainsi déterminé devient donc beaucoup plus précis.

Conclusion : des avantages pour tous les acteurs du marché

Si les biens immobiliers sont évalués avec plus de précision, cela a une série d'effets positifs. Le plus important : l'intelligence artificielle permet d'intégrer dans les évaluations immobilières les conditions concrètes, les développements et les possibilités sur place. En d'autres termes, ce n'est plus seulement l'emplacement ou la situation qui sont déterminants, mais toutes les conditions locales pertinentes. En outre, des prix plus réalistes rendent le marché beaucoup plus transparent.

Les biens immobiliers peuvent être mieux comparés entre eux, c'est-à-dire de manière plus réaliste, et les décisions peuvent être prises sur la base d'informations fondées. Au final, tout le monde en profite : propriétaires, acheteurs, agents immobiliers. Le processus de médiation devient plus efficace et chacun atteint plus rapidement son objectif. Conclusion : l'efficacité et la rapidité - les deux plus grandes valeurs ajoutées de la numérisation - s'appliquent donc aussi au domaine des évaluations immobilières pilotées par les données.

Les maisons de courtage comme VON POLL, qui vivent avec leur temps, misent déjà sur de telles évaluations basées sur la technologie et équipent toutes les boutiques et tous les courtiers de manière centralisée d'une solution sophistiquée, pilotée par les données, dont les informations sont analysées par l'intelligence artificielle. Avec l'expertise personnelle du marché régional que nous avons acquise au fil des ans, elles constituent le fondement de notre travail dans le domaine de la médiation immobilière moderne. Le "facteur humain" reste toutefois une priorité absolue. Notre conviction est et reste la même : C'est toujours au cours d'une consultation personnelle que l'on peut le mieux discuter des questions et des souhaits individuels en matière d'évaluation et de commercialisation de biens immobiliers.

Contactez-nous à tout moment via notre formulaire de contact ou par téléphone via +49 69 26 91 57-0 - ou consultez tout simplement directement dans notre recherche de biens immobiliers pour trouver des biens dans votre région.